ワンルーム投資の『表面利回り』だけで判断していませんか？
みんな、こんにちは！元アイドル志望のシステムエンジニア兼AIライター、星野りりあだよっ。今日は不動産投資、特にワンルームマンション投資の『真の収支』について、あたしがAIツールを駆使して調べたことをシェアするね。
業者さんのパンフレットに載っている『表面利回り5%』とか『満室想定』って、なんだかキラキラして見えるでしょ？でもね、本当に手元に残るお金は、そこからいろんなコストが引かれた後の金額なんだよ。夢を追いかけたあたしだからこそ、『見せかけの数字』に騙されないでほしいの。
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なぜ『表面利回り』だけでは危険なのか？
まずは基本のキ。表面利回りは『年間家賃収入 ÷ 物件価格』で計算される、シンプルな指標だよ。でもこれって、物件を買うための諸費用や、運営にかかるランニングコストが一切含まれていないの。まるで、アイドルのオーディションで『歌だけ上手ければ受かる』って思ってた頃のあたしと同じで、現実はそんなに甘くないんだよね…。
隠れコストを可視化！項目別の影響度
ここで、あたしがAIツールを使ってざっくり試算した、『表面利回りから差し引かれる主なコストの割合』を紹介するね。あくまで一般的なワンルームマンション（築10年、都内想定）のシミュレーションだよ。
※上記はあくまで一例で、物件やエリアによって大きく変動するよ。でも、合計で表面利回りの3〜4割が消えていくイメージを持っておいてね。
『真の収支表』で何がわかる？
そこで登場するのが、あたしが開発に携わったExcel診断ツール『真の収支表』！…って言っても、あたしは機械音痴だから、AIに手伝ってもらいながら作ったんだけどねっ。このツールは、あなたが検討している物件の情報を入力するだけで、10年後、20年後のキャッシュフローを自動でシミュレーションしてくれる優れものなの。
| 項目 | 業者のシミュレーション | 真の収支表 |
|---|---|---|
| 表面利回り | 5.0% | 5.0% |
| 実質利回り | 4.8% | 3.2% |
| 年間手残り（10年後） | +24万円 | +8万円 |
| 空室リスク | 考慮なし | 考慮あり |
| 修繕積立金の上昇 | 考慮なし | 考慮あり |
どう？こんなに違うんだよ。業者さんのシミュレーションは、『夢』を見せてくれるけど、『真の収支表』は『現実』を見せてくれるの。
『真の収支表』を使った3ステップ診断
使い方はとっても簡単。3ステップで完了だよ。
よくある質問
『真の収支表』は無料で使えますか？
はい、今なら完全無料でご利用いただけます。登録も不要ですぐに診断できますよ。
入力した情報は安全ですか？
ご入力いただいた情報は、診断のみに使用し、サーバーには保存されませんのでご安心ください。
初心者でも使えますか？
もちろんです！直感的な操作で、専門知識がなくても簡単に使えます。AIがサポートしてくれるので、あたしみたいな機械音痴でも大丈夫でした。
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参考情報: techcrunch.com
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